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房价曾作为调控中的重要一环，可以说在一年多的调整中，市场得以稳定，房价也在逐步理性回归，不可否认，调控已经取得了初步成效。 近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。
种种迹象表明，调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人邢志宏也认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。住建部部长王蒙徽最近也表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续，未来的房价大涨的可能性不大，事实也是如此，未来的调控短期内不会放松。 房地产市场在调控中已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。 除了一二线城市，调控肯定会向三四线城市继续深入，那么这里的炒房者将面临着什么，不言而喻，安家融媒曾多次强调过，之所以，他们还在笑是因为调控还没有顾得上他们，不出多久，如果房价继续涨下去，调控必然来。 大家总是沉浸在过去房价上涨的思维中，其实2018年房价将向何处去，早就有了明确的答案。 国家早就给房地产定调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，房地产就注定了不会大起大落。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。 稳肯定会成为未来房地产的主题，所以房价不会大涨大跌，作为购房者或炒房者，都应该非常明确国家态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。 房价大涨已经成为历史，也就是说，未来房价很难再有大涨局面发生，不过我们也必须认清现实，房价下跌也是合理的，并非房价失控，而是理性回归，所以，经济学者马光远表示，买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的，购房者不能一味的走偏激，而是理性看待市场，该买房当然要买，如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。 其实大家对未来都比较悲观。穆迪在近日发布的《2018年中国房地产展望报告》中指出，主要城市的房地产调控政策将维持限售，三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落，令房地产成交量降低，进而导致销售额下跌，预测2018年下半年全国房地产合约销售额将下跌约5%。 同时，同策研究院总监张宏伟也表示，当前四季度到明年三季度仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。预计明年年初，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。 开发商会降价吗?很难，因为不到万不得已，开发商是不会轻易降价的。但是话说回来，降不降价是不是自己说了算的呢?不是，到时候要看市场情况，不降就是死。
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